Задание на проектирование
Жилой комплекс «Новый Шлиссельбург»
| 1. |
Основание для проектирования |
Постановление Правительства Ленинградской области №___ от __________ |
| 2. |
Заказчик |
ООО «КУБ-систем СПб» |
| 3. |
Генпроектировщик |
ООО «КУБ-систем СПб» |
| Субпроектировщик |
ООО «СК «АСТОН» |
|
| 4. |
Генподрядчик |
ЗАО «Русфинстрой» |
| 5. |
Вид строительства |
Новое строительство |
| 6. |
Особые условия строительства |
Сложные геологические условия |
| 7. |
Источник финансирования |
Собственные средства |
| 8. |
Стадийность проектирования |
Проект, Рабочая документация |
| 9. |
Категория сложности объекта |
Категория 2б |
| 10. |
Требования к вариантной и конкурсной разработке |
Без вариантов |
| 11. |
Назначение и основные показатели объекта |
Жилой комплекс для постоянного проживания |
| 12. |
Рекомендуемые типы, площади квартир и их соотношение |
Сблокированные СМ-1 - 107,02 м2 Сблокированные СМ-2 - 147,47 м2 Сблокированные СС-1 - 164,69 м2 Отдельностоящие ИС-1 - 186,23 м2 Отдельностоящие ИБ-1 - 225,47 м2 |
| 13. |
Назначение объектов соцкультбыта, учреждений обслуживания, их мощность, вместимость |
Под встроенные учреждения отводится 1й этаж жилого дома: магазин продуктовый или промтоварный, офисные помещения класса Б со свободной планировкой. |
| 14. |
Основные требования к архитектурно-планировочному решению объекта: |
В объемно-планировочном решении коттеджей предусмотреть: высоту этажа - 3 м; площадь гостиной - 20-25 м2; кухня-столовая - 14-18 м2; спальни - 14-20 м2; Санузлы - 3-6 м2; Кладовые - 3-5 м2; Помещение котельной - 3-5 м2; В секциях СС-1 - гараж на одно машино-место; В секциях ИС-1 - гараж на одно машино-место; В секциях ИБ-1 - гараж на одно машино-места; |
| 15. |
Основные требования к отделке домов: |
В отделке домов предусмотреть: - стены наружные - внутреннюю поверхность затереть под шпаклевку; - потолки - шлифовка швов; - полы 1 этажа и гаража - выравнивающая цементно-песчаная стяжка; - полы 2 этажа - выравнивающая цементно-песчаная стяжка; Отделка фасада: - окраска фасадными составами наружных стен по каталогу RAL; - облицовка цоколя из камня СКЦ рваной фактуры; - оконные блоки из ПВХ профиля белого цвета отечественного производства, с оконной фурнитурой, и двухкамерными стеклопакетами из прозрачного стекла 4 мм отечественного производства; - наружные отливы окон выполняются из полиэстера толщиной 0,55 мм цвет по RAL; - наружные входные двери металлические «Форпост» окрашенные по RAL; - гаражные ворота "Hormann" - устанавливаются в отдельностоящих домах и таунхаузах со встроенными гаражами; |
| 16. |
Основные требования к конструктивным решениям, к материалам несущих и ограждающих конструкций |
Фундаменты - монолитная железобетонная плита толщ. 300 мм. Полы 1 этажа и гаража - по плите, гидроизоляция оклеечная, утеплитель, гидроизоляция, армированная стяжка. Цоколь - газобетон 200 мм, утеплитель «Roсkwool» 100 мм, штукатурка по сетке, боковая оклеечная гидроизоляция, камень СКЦ рваной фактуры; Перекрытия - сборно-монолитные «КУБ-2,5». Несущие колонны - сборные многоярусные колонны «КУБ-2,5». Наружные стены надземной части - газобетон 200 мм, утеплитель «Roсkwool» 100 мм, тонкослойная штукатурка по сетке 2-3 мм. Межблочные перегородки - газобетон 80 мм, утеплитель 40 мм, газобетон 80 мм. Межкомнатные перегородки: - в сблокированных секциях - не выполняются; - в отдельностоящих секциях - не выполняются; Перегородки в санузлах - пазогребневые толщ. 80 мм: Вентиляционные блоки - (котельная, кухня, санузел) - изделия местных заводов; Кровля: - в сблокированных секциях - плоская, многослойная, сброс воды по внутренним водостокам в ливневую канализацию. По периметру дома на уровне парапета - «фальшкровля» из гибкой черепицы типа «ICOPAL» или «RUFLEX»; - в отдельностоящих секциях - скатная, по деревянным стропильным конструкциям, покрытие из гибкой черепицы типа «ICOPAL» или «RUFLEX», холодный чердак со слуховыми окнами; |
| 17. |
Основные требования к инженерному обеспечению, инженерному и технологическому оборудованию |
Внутирплощадочные сети водопровода и канализации: Сети водопровода: из полипропиленовых труб низкого давления. Прокладка сетей водопровода с устройством фланца на входе в каждый дом. Предусмотреть: Пожарные гидранты, Устройство общеплощадочного водомерного узла - 1 комплект. Хозяйственно-бытовая канализация: из полипропиленовых труб. Смотровые колодцы сетей канализации Очистные сооружения хоз.-бытовой канализации. Ливневая канализация: из полипропиленовых труб. Очистные сооружения хоз.-бытовой. Очистные сооружения ливневой канализации Внутриплощадочные сети газоснабжения: Устройство газораспределительного пункта (ГРП). Прокладка сетей газоснабжения в земле с выходом на фасад Устройство ввода в дом с запорной арматурой и счетчиком. Электроснабжение внутриплощадочное: От ТП до РЩ (кабельный киоск) на 6÷8 домов прокладывается кабель АВВГ от кабельного киоска до квартирного щитка прокладывается кабель ВВГ. Над входом в каждый дом предусмотреть наружное освещение: настенные светильники одинаковые отечественного производства. Предусмотреть наружное освещение территории - светильники отечественного производства по столбам уличного освещения. Вся прокладка кабелей в земле. Телефонизация и телевещание: Предусмотреть: - кол-во телефонных номеров на дом - 1 шт. - оптико-волоконный кабель - - выделенный интернет-канал - - спутниковое телевидение - - система видеонаблюдения - предусмотреть по периметру территории с выводом на пост охраны; Внутренние инженерные сети: Внутреннее водоснабжение - подводка воды от задвижек на входе дома до счетчиков воды в квартире, счетчики отечественного производства; Внутренняя канализация - стояки из ПВХ Æ 100 м с заглушками (без разводки) с выводом патрубка из дома; Внутреннее электроснабжение - установка квартирного щитка со счетчиком; Слаботочные сети - установка распределительного щитка; |
| 18. |
Требования к обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения |
В соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001 |
| 19. |
Требования к благоустройству и малым архитектурным формам |
В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89. Внутриквартальные дорожные одежды для Ленинграда и Ленинградской области. Типовые конструкции - по альбому 4.503 КЛ-1. Внутриквартальные тротуары и пешеходные дорожки из тротуарной плитки местных заводов. Перед входом в каждый дом выполнить мощение тротуарной плиткой. Предусмотреть ограждение участков по периметру однорядным кустарником «живая изгородь». Предусмотреть посев многолетней газонной травы на площади озеленения территории коттеджного поселка. Малые архитектурные формы в проекте не предусматривать. |
| 20. |
Требования по разработке инженерно-технических мероприятий ГО и ЧС |
Не разрабатывается |
| 21. |
Требования к разработке сметной документации |
Не разрабатывается |
| 22. |
Основные требования к ПОС |
Разработать проект организации строительства на подготовительный период и основной период. Согласовать въезд и выезд в УГИБДД. |
| 23. |
Требования к разработке раздела «Охрана окружающей среды» |
Не разрабатывается |
| 24. |
Требования к разработке раздела «Энергоэффективность» |
В соответствии с ТСН 23-340-2003 |
| 25. |
Требования к разработке технологического регламента обращения со строительными отдходами |
Не разрабатывается |
| 26. |
Требования о необходимости выполнения демонстрационных материалов, их составе и форме |
В объеме подачи материалов для Главного Архитектора города Кировск |
| 27. |
Сроки и очередность строительства |
В две очереди |
| 28. |
Требования о порядке проведения согласований |
Согласования проводит Заказчик при технической поддержке проектировщика |
| 29. |
Состав и содержание проекта |
-Общая пояснительная записка; -Архитектурные решения; -Конструктивные решения; -Решения по инженерному обеспечению и оборудованию; -Организация строительства; |
| 30. |
Требования о необходимости ведения авторского надзора |
По согласованию сторон |
| 31. |
Другие требования |
